前几天，郑州市既有住宅加装电梯工作领导小组办公室，也公布了他们今年的计划。
以郑州为例，这两年老旧小区一共改造了1600多个，这也就是说在明年平均8个小区才能摊到一部电梯加装指标。那么去年，郑州市加装了多少部电梯呢？更少，一共不到150部。
对市内五区自2018年12 月17日之前办理完成房屋产权证或不动产权证的四层及以上的非单一产权既有住宅加装电梯，按照既有住宅加装电梯相关的工程设计、施工图审查、工程施工、工程监理、管线迁改、电梯购置及安装等总费用的25%（市、区财政各承担补贴的50%），且最高不超过15万元/台予以补贴。
1、合法房产并且在2018年12月17日完成不动产登记或者房产证办理
我曾经问过一个做电梯的朋友，他说在国内比较知名的国产电梯品牌，大约是40万元就足够了。政府补贴四分之一，那么剩下的30万元，进行平摊，以一个6楼为例。一楼不用平摊，剩余5层10户平摊，大约每户需要掏3万元。当然这四十万是比较比较富余的预算，如果是大量采购或者普通品牌，总价能压的更低。每户3万余，对于郑州市家庭来说，说多不多，说少不少，应该在可以接受范围之内。
第四步：社区公示协议通过，设计单位出施工图并由相关机构进行施工图审查，联合审查
我有个同学他们家的老房子就成功办了一次，前后大约就是两个月就完成了。而且大部分工作都可以委托给社区或者物业，业主主要的工作就是第一步——同意电梯安装。但是，就是这个第一步，把90%的电梯安装给卡住了。为啥？因为老房子电梯安装很难得到所有业主100%的同意。
1、噪音。本来一楼就相对比较吵，加上电梯后，半夜安静的时候，电梯的声音肯定比较明显。其他人还都在自家门口等电梯，也难免会有人说话。2、采光。安装电梯后，部分遮挡，无论是透明玻璃还是铁皮的电梯轿厢，都会影响采光。3、物业费。加装电梯后物业费还要增加，自己不想花这个冤枉钱。4、电梯维护费。如果遇到电梯故障，还要均摊维修费。
在重庆，曾经发生过一个事情，一个老楼加装电梯，一共58户业主，57户同意，但是一户一楼住户反对，导致整个安装告吹。
还是，那句话，最难的不是技术，也不是政策，最难的是很难达到100%的业主全部同意。然而，这种尴尬的情况随着去年《物权法》的通过出现了转机。
加装电梯以“业主自愿、社区引导、充分协商、保障安全”为原则。既有住宅加装电梯以栋（单元）为单位进行，应经本栋（单元）房屋专有部分占本栋（单元）建筑物总面积三分之二（含）以上的业主且占总人数三分之二（含）以上的业主同意，并签订加装电梯协议。拟占用业主专有部分的，还应征得该专有部分业主的同意。
应经本栋（单元）房屋专有部分占本栋（单元）建筑物总面积三分之二（含）以上的业主且占总人数三分之二（含）以上的业主同意。
不是100%业主，不是100%业主，不是100%业主，重要的事情说三遍。就以一个常见的6层多层为例，如果没有顶层复式的情况下，不用一层同意，甚至不用二层业主同意，现在从法律的层面上，其他业主就能通过加装电梯的流程。当然，虽然是法律上同意，但是我们也不能完全忽略低楼层业主的意见。所以，从全国来说，很多地方实际执行当中还是会照顾低楼层业主的权益的。比如说，在上海，费用分摊方面，就不是完全平摊，而是根据不同的楼层进行不同比例的分摊。业主可以按照“谁受益，谁出资”的原则，通过协商，确定具体加装电梯分摊费用。一楼完全不掏钱，二楼掏的钱也很少，大部分的投资集中在高楼层，我觉得就很合理。比如：一楼的物业费不能增加，同时不包含电梯维护费项目。并且电梯出保修期后的故障维修费，不能让一楼分摊。还要尽量给一楼免除3-5年的物业费。至于免除部分谁来填补，可以适当加到电梯维护费中。或者由楼上的业主集体给一楼业主一定的数额补偿。反正，对于老房子安装电梯是个好事情，既能提升房价，也能改善居住体验，而且政府现在还很支持给补贴。远亲不如近邻，在照顾低层的利益的基础上，我想没有什么事情是不能商量的。
本文链接:
http://www.henanjianshuo.com/content/?496.html
